Waar Staat B.I.M. Voor?

03.07.2019

Het Bouw Informatie Model Uitgelegd In 5 Dimensies.

B.I.M. (building information model) is de toekomst. Als architect, aannemer of projectontwikkelaar is er geen ontsnappen aan, vroeg of laat werkt iedereen ermee. Want degene die er nu al mee gestart zijn werken goedkoper, sneller, exacter, … en daardoor laten ze hun concurrentie achter in 2018.

Wat B.I.M. (het building information model) juist is kan je niet in enkele zinnen uitleggen. Dat komt omdat de meerwaarde van het bouw informatie model zit in het samenbrengen van meerdere functies.

De voordelen die een aannemer uit het bouw informatie model haalt zijn anders dan die van de architect. De voordelen die de architect eruit haalt maken dan weer minder uit voor de projectontwikkelaar.

Hoe het building information model de bouwsector revolutioneert.

Alle facetten van deze technologie dragen samen bij tot een betere ervaring en beter resultaat voor de opdrachtgever. Het project staat er sneller, kost minder en is makkelijker op te volgen.

Om te begrijpen hoe dat juist gebeurt, bekijken we het bouw informatie model best niet als een geheel, maar vanuit zijn aparte dimensies.

1. Ontwerpen met het building information model

In de eerste plaats zullen architecten het bouw informatie model gebruiken om hun ontwerpen te maken.

Het bouw informatie model staat hen toe om zowel in 2D als in 3D te werken – net als bij de voorgaande software 2D/3D-cad.

Wat het bouw informatie model onderscheidt tegenover deze software is dat de ontwerpplannen dynamisch blijven. Wat een belangrijke rol speelt in de andere dimensies.

2. Informatie verwerken met het building information model

Terwijl en normaal ontwerp beperkt blijft tot de tekeningen en afmetingen, bevat het building information model een extra module voor informatie.

Hierbij heb je de mogelijkheid om bijkomende info toe te voegen aan elk element binnenin de plannen.

Iets simpel als een deur wordt hierdoor niet enkel aangegeven als “een deur”. Alle technische aspecten van deze deur zitten verwerkt in het plan – alsook exact hoeveel van die deuren er gebruikt worden in het volledige project.

Informatie die zo duidelijk opgedeeld en toegankelijk is, maakt het project makkelijker te beheren voor elke betrokken partij.

Wat me bij de volgende dimensie brengt.

3. Communiceren met het building information model

Bij elk groot project zijn er verschillende partners betrokken. Het stabiliteitsbureau, de architect, de aannemer en onderaannemers, …

Wanneer deze partijen hiervoor communiceerden, bouwden ze voort op hun eigen versie van de plannen en deelden die dan opnieuw met elkaar. Hierdoor ontstonden er steeds verschillende versies van de plannen die dan weer samengevoegd moesten worden – vaak met fouten tot gevolg.

Het bouw informatie model beheert de plannen op één centrale locatie in de cloud waardoor elke partner:

• Tegelijk aan dezelfde plannen kan werken.
• Steeds dezelfde plannen raadpleegt.

Dat wil zeggen dat:

• Iedereen exact weet wat er moet gebeuren.
• De partners niet op elkaar moeten wachten.
• Er bijna geen faalkosten zijn omdat alles exact

Ook kan je verschillende kleinere onderdelen van het plan individueel exporteren als plannen om die bijvoorbeeld aan de onderaannemers te bezorgen.

“Het is ongelofelijk hoe vlot je kan werken wanneer elke partner letterlijk op dezelfde pagina zit.”

4. Presentatie en Controle met het building information model

Ondanks de sublieme uitwerking van deze technologie kunnen er nog steeds menselijke fouten voorkomen. Het bouw informatie model meldt deze aan je voor je aan de uitwerking van het project begint.

Dat doet het building information model door een 3D visualisatie te maken van het project en dan te zoeken naar structurele fouten.

Het building information model lost deze fouten niet voor je op, maar geeft je wel een melding. Maar deze meldingen besparen je enorm veel tijd en werk tegenover wanneer je een fout pas ontdekt op de werf.

Deze 3D visualisatie dient echter niet enkel om fouten op te merken, maar ook om het project te presenteren en om het bouwproces zelf vlotter te laten verlopen.

Zo kan je het hele uitgewerkte project met je eigen ogen zien voor de eerste steen gelegd is. Dat wordt vooral in 3D gedaan om praktisch te werken. Maar met dezelfde software kan je ook een 4D model (virtual reality) maken om bijvoorbeeld aan de bouwheer te tonen.

5. Real-time budgetbeheer met het building information model

Het building information model brengt het praktische, theoretische en creatieve samen – en belangrijker, alle mensen die samen aan het project in kwestie werken.

Iedereen heeft een centraal referentiepunt om steeds naar terug te krijgen.

Het zijn je plannen, je lastenboek, je planning, …

Dankzei dit hele systeem worden:

• Je faalkosten enorm onderdrukt.
• Alle samenwerkingen sneller en efficiënter dan ooit.
• Er nooit meer materialen gekocht dan nodig.

Dat gebeurd allemaal voor je op de werf bent.

Eens je op de werf bent en met de plannen aan de slag gaat, past het building information model zich ook aan aan de vooruitgang van het project.

Bv. “Op dit moment zijn 38% van de gevelstenen geplaatst.”

En word het benutte budget daar steeds in real-time aan aangepast.

Het building information model is een anti-revolutie.

Toen ik voor het eerst van het building information model hoorde was ik onder de indruk, maar ook geïntimideerd.

Ik werk al decennia als architect en het leek erop dat het building information model de sector voor eeuwig zou veranderen.

Ik zag maar één optie en besloot met mijn kantoor, ARVO, meteen de overstap naar deze nieuwe technologie te maken.

Een moeilijke keuze als architect want zo’n overstap maken betekend dat je opeens compleet anders zal werken. Of dat dacht ik toch.

Eens we deze nieuwe software onder de knie hadden en onze partners overtuigd hadden om de overstap mee te maken, merkte we dat er eigenlijk niets veranderde – soort van…

Wat het building information model echt voor ons bureau deed.

Onze dagelijkse manier van werken veranderde eigenlijk niet. Alles verliep gewoon veel efficiënter.

• Ik communiceer vlotter met mijn partners zonder misverstanden.
• De aannemers waar we mee werken besparen enorm op materiaal.
• Prefabricages op de werf moeten nooit meer bijgesneden worden wat het bouwproces zoveel sneller maakt.
• Onze eindklanten voelen zich veel dichter betrokken bij het project dankzij de 360° tour/walkthrough.

Kort gezegd werken wij en al onze partners nu 10X efficiënter.

Wil jij de ontwikkeling van een B.I.M. project volgen van aanvraag tot ontwikkeling?

Schrijf je hieronder dan in op onze e-mail lijst.

Daarin breng ik wekelijks verslag uit van een B.I.M. project waar we nu aan aan het werken zijn. (Enkel te volgen e-mail omdat onze opdrachtgever deze niet publiek online wil.)

Schrijf je zeker in als je dit artikel interessant vond.

Bedankt! Team ARVO.